Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng
Mua bán đất là một trong những giao dịch lớn trong đời sống hàng ngày, và không phải lúc nào cũng cần phải thông qua công chứng. Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng đã trở thành sự lựa chọn phổ biến cho nhiều người dân, tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch này cũng cần tuân thủ một số quy định pháp lý nhất định để bảo vệ quyền lợi của các bên. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng, giá trị pháp lý của nó, mẫu hợp đồng, cũng như những lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch này.
Mua bán đất bằng giấy viết tay là gì?
Mua bán đất bằng giấy viết tay, hay còn gọi là hợp đồng mua bán đất viết tay, là biên bản ghi lại thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sự chứng thực của cơ quan nhà nước.
Các điểm chính về hợp đồng mua bán đất viết tay
- Hình thức: Hợp đồng được lập bởi các bên mà không cần công chứng hay chứng thực.
- Nội dung: Hợp đồng cần phải ghi rõ thông tin của các bên, nội dung giao dịch, giá cả, phương thức thanh toán, thời gian hoàn tất giao dịch, và các điều khoản khác liên quan.
- Giá trị pháp lý: Theo quy định của pháp luật, hợp đồng viết tay không công chứng có thể bị vô hiệu trong một số trường hợp nhất định.
Giá trị pháp lý của mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng
Rất nhiều người băn khoăn về việc hợp đồng mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không. Theo quy định tại
Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đã được công chứng hoặc chứng thực.
Những quy định hữu quan
- Luật Đất đai 2024 và 2013: Cả hai luật này đều yêu cầu hợp đồng mua bán đất phải được công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý. Nguyên tắc này nhằm bảo vệ quyền lợi cho các bên trong giao dịch.
- Bộ luật Dân sự 2015: Theo quy định tại Điều 129, nếu hợp đồng viết tay không đạt yêu cầu về công chứng mà một bên đã thực hiện ít nhất ⅔ nội dung hợp đồng, Tòa án có thể xem xét công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.
Kết luận về giá trị của hợp đồng viết tay
Điều quan trọng cần lưu ý là mặc dù hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng có thể bị vô hiệu, nếu một bên đã thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng, họ có quyền yêu cầu tòa án công nhận giao dịch.
Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay mới nhất 2024
Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay bạn có thể tham khảo. Để tải xuống mẫu hợp đồng chính thức, vui lòng truy cập .
Thông tin cần có trong mẫu hợp đồng
- Thông tin của bên bán: Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ,…
- Thông tin của bên mua: Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ,…
- Thông tin về thửa đất: Số tờ, số thửa, địa chỉ đất, diện tích, hình thức sử dụng đất,…
- Giá bán: Số tiền thỏa thuận, phương thức thanh toán.
- Cam kết: Quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua.
Lưu ý khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Khi quyết định giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay, bạn cần lưu ý những điều sau để bảo đảm quyền lợi và tránh rủi ro.
Kiểm tra thông tin đất và giấy tờ
- Xác minh quyền sở hữu: Cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, tránh tình trạng đất tranh chấp.
- Tình trạng pháp lý của đất: Đất cần đảm bảo không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng, không lấn chiếm, không nằm trong quy hoạch đang được thực hiện.
Nội dung cụ thể trong hợp đồng
- Quyền và nghĩa vụ: Hợp đồng nên cụ thể hóa quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch.
- Thời gian hoàn tất: Hợp đồng cần ghi rõ thời gian hoàn tất giao dịch để các bên dễ dàng theo dõi và thực hiện.
- Người làm chứng: Lập biên bản có chứng kiến từ người thứ ba để tăng độ tin cậy.
Lập biên bản giao nhận tiền và giấy tờ
- Biên bản giao nhận tiền: Cần lập biên bản chứng minh tiền đã được giao đủ và kèm theo chữ ký xác nhận của các bên.
- Giá trị giấy tờ: Bên mua nên giữ bản gốc giấy tờ và yêu cầu bên bán cung cấp bản sao giấy tờ tùy thân.
Mời người làm chứng
Để tăng cường tính pháp lý, hợp đồng nên được có sự chứng kiến của ít nhất hai người. Những người này có thể là bạn bè, người thân của các bên.
Những rủi ro có thể xảy ra
Khi thực hiện giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay, bạn rất dễ có nguy cơ gặp phải các rủi ro như:
- Rủi ro pháp lý: Hợp đồng không có giá trị pháp lý có thể khiến bạn mất trắng tài sản, không thể xử lý trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
- Rủi ro về tài sản: Nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ của mình sau khi bạn đã thanh toán, bạn có thể gặp khó khăn trong việc đòi lại tài sản.
- Tranh chấp với người thứ ba: Mặc dù bạn đã ký hợp đồng với bên bán, nhưng nếu bên bán vẫn giữ quyền sở hữu tài sản hoặc có tranh chấp với bên thứ ba, bạn có thể bị kéo vào các vụ kiện tụng.
Kết luận
Mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng mang lại sự đơn giản, nhanh chóng cho người dân trong các giao dịch mua bán đất. Tuy nhiên, để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của bản thân, bạn cần lưu ý đến các vấn đề pháp lý liên quan, đảm bảo hợp đồng có đầy đủ thông tin, và thực hiện các bước thận trọng trong quy trình giao dịch. Hy vọng rằng những thông tin cùng mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hình thức giao dịch này và thực hiện thành công.
Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần thêm thông tin, đừng ngần ngại để lại câu hỏi và chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong thời gian sớm nhất.
